Une offre de services d’expertise comptable spécialisée en LMNP
Notre cabinet comptable expert en immobilier propose une offre de services exclusive et reconnue par les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), à chaque étape du projet immobilier. Nos experts-comptables vous accompagnent dans la gestion complète de votre comptabilité et assurent l’optimisation fiscale et patrimoniale de l’activité.
Gestion comptable et financière
- Tenue complète de la comptabilité de l’activité LMNP
- Gestion des obligations comptables (journal des recettes, liasse fiscale…)
- Établissement des comptes annuels et bilan comptable
- Assistance pour la déclaration des revenus locatifs en ligne
Optimisation fiscale
- Choix du régime fiscal (régime micro BIC, réel simplifié)
- Déclaration fiscale et suivi des amortissements
- Optimisation de la fiscalité liée à la location meublée non professionnelle
- Conseil en réduction d’impôts et avantages fiscaux
Conseil et accompagnement patrimonial
- Stratégie d’investissement immobilier en LMNP
- Planification de la transmission patrimoniale
- Analyse de rentabilité des biens immobiliers
- Assistance à l’optimisation du patrimoine du bailleur
Suivi juridique et administratif
- Aide à la gestion des démarches légales liées à l’activité
- Assistance lors des contrôles fiscaux
- Suivi des contrats de location et des obligations des loueurs
- Sécurisation des démarches administratives et fiscales
Nos experts-comptables connaissent les enjeux des investisseurs en LMNP
Contactez notre cabinet
Grâce à l’accompagnement quotidien de près de 2000 clients du secteur immobilier, nos experts-comptables sont pleinement conscients des défis spécifiques liés à l’activité LMNP. Nos équipes agissent à vos côtés pour anticiper et gérer les enjeux financiers, fiscaux et réglementaires auxquels vous êtes confrontés en tant qu’investisseur en immobilier.
- Financement du logement : Recherche et obtention des meilleurs financements pour optimiser le coût net d’acquisition de l’actif immobilier.
- Évolution du marché immobilier : Suivi des tendances, de la location saisonnière et des opportunités pour s’adapter aux fluctuations et rester compétitif.
- Respect des obligations légales : Conformité avec les réglementations fiscales et déclaratives spécifiques au LMNP pour éviter les risques de sanction.
- Valorisation du patrimoine immobilier : Estimation et suivi de la valeur financière réelle du logement selon sa localisation, sa superficie, ses équipements…
- Évolution vers le statut LMP : Anticipation des seuils et des impacts fiscaux liés au passage du statut LMNP à celui de LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
- Dématérialisation de la gestion : Adoption de logiciels de simplification de la gestion de la comptabilité et des revenus locatifs.
L’expertise comptable de Baker Tilly en LMNP, c’est :
+2500
clients accompagnés pour leur location de terrains et biens immobiliers
60
cabinets comptables à travers la France
30
experts en LMNP répartis dans l’ensemble de nos cabinets
+60
ans d’expertise en immobilier
Notre savoir-faire pour l’accompagnement comptable des activités LMNP
Baker Tilly offre aux investisseurs en LMNP une expertise reconnue en comptabilité, depuis 60 ans. Nos experts-comptables, spécialistes de la gestion des activités immobilières, possèdent une expérience éprouvée en gestion comptable, déclarations fiscales et suivi des revenus locatifs. Nous nous donnons pour mission de garantir votre conformité légale et d’optimiser l’ensemble des opérations comptables de nos clients en LMNP.
Notez que nos équipes d’experts ne se limitent pas à la comptabilité. Notre offre de services couvre l’ensemble des besoins qui vous importent, en tant qu’investisseur en LMNP :
- Établissement de la liasse fiscale annuelle
- Gestion des amortissements et des charges locatives
- Choix du régime fiscal (régime réel, micro-BIC)
- Optimisation patrimoniale et de l’investissement immobilier
Une expertise à chaque étape de votre projet immobilier
Parlez-nous de votre projet
La création de l’activité LMNP
Dès le lancement de votre activité LMNP, nous vous conseillons quant au choix du régime fiscal adapté : régime réel simplifié ou régime BIC micro. Nos experts assurent également la mise en place de votre comptabilité, avec l’enregistrement des opérations dans le journal de recettes et la préparation de vos déclarations fiscales.
Une gestion comptable en continu
Une fois votre projet de location meublée lancé, votre interlocuteur Baker Tilly veille au quotidien à la bonne gestion de l’activité et s’assure du respect de toutes les obligations comptables qui vous incombent. En parallèle, la gestion de vos amortissements et de vos charges locatives est également optimisée.
L’optimisation du patrimoine immobilier
Parce que votre activité LMNP, comme votre patrimoine immobilier sont amenés à évoluer, nous vous aidons à maximiser et sécuriser la valeur de vos actifs immobiliers. Que ce soit dans une démarche de recherche d’opportunités d’investissement, de financements, ou bien l’établissement d’une stratégie patrimoniale, nos experts-comptables vous aiguillent vers l’accomplissement de vos objectifs financiers.
Ne nous croyez pas sur parole, écoutez nos clients du secteur immobilier
Le métier de la promotion immobilière verticale porte un rôle majeur dans la transformation globale que notre société est en train de vivre. Sa contribution à la densification, enjeu incontournable de tous les territoires, est primordiale. Sa capacité à se réinventer et porter des innovations, techniques ou sociétales, l’est tout autant. Même si un bon nombre de nos parties prenantes l’a bien compris depuis longtemps, et en reconnait les vertus, il reste un travail pédagogique à faire pour partager cette vision avec le plus grand nombre, notamment auprès des plus sceptiques. Notre démarche RSE a pour but de nous pousser à formaliser nos bienfaits et actions, pour rendre audible ce message auprès du plus grand nombre : collaborateurs, clients, partenaires.
Jérôme Duret, Dirigeant associé, Groupe Duret
Nous sommes très satisfaits de l’accompagnement et des services proposés par les équipes Baker Tilly. Nos conseillers sont réactifs et disponibles. Ils nous appuient avec rigueur et efficacité dans le suivi quotidien et le développement de notre entreprise.
Dirigeants, Entreprise Kermarrec, Agences immobilières
Une équipe de comptables experts en fiscalité immobilière
Nous accompagnons déjà dans chacun de nos cabinets comptables de proximité, la comptabilité et la fiscalité de particuliers investis en LMNP et LMP, ainsi que celles de nombre d’entreprises immobilières. En tant qu’expert du secteur, notre réseau de cabinets experts-comptables est à même d’assurer votre gestion quotidienne, de vous apporter des conseils adaptés et des solutions sur mesure, quel que soit votre projet immobilier.
Edouard
Chatry
Associé - Responsable du secteur Promotion immobilière
Vincent
Rotureau
Associé - Expert-comptable - Responsable de bureau - Clisson
Pourquoi se faire accompagner par nos comptables experts en LMNP ?
Demandez un accompagnement
Un gain de temps considérable
Prenant en charge la gestion des démarches légales de votre activité de LMNP, les déclarations fiscales, ou encore l’établissement du bilan comptable, nos experts-comptables vous délestent des tâches administratives simples et gèrent les plus complexes. En plus de bénéficier d’une optimisation fiscale efficace, vous pouvez vous concentrer sur l’essentiel : votre projet immobilier.
Une conformité et une sécurité accrue
Pas d’inquiétude, Baker Tilly s’assure de votre conformité légale vis-à-vis des obligations fiscales et administratives, liées au statut LMNP. Que vous soyez en régime réel ou micro-BIC, nous réduisons votre exposition aux risques, aux erreurs et optimisons durablement vos frais de comptabilité.
Une collaboration durable de proximité
Avec nos 60 cabinets comptables en France, nous vous attribuons une équipe d’experts proche de votre lieu de résidence, afin d’établir une collaboration de proximité. De la création de votre activité commerciale à sa transmission, nous disposons d’une gamme d’expertises à même de répondre à tous vos besoins.
Nos autres spécialisations sectorielles
Chez Baker Tilly, nous savons que pour bien accompagner un dirigeant, il faut avant tout comprendre son métier. C’est pourquoi nous avons structuré nos équipes autour de pôles sectoriels, composés de collaborateurs au contact quotidien de leurs clients. Grâce à des outils et des méthodes spécifiques, nos experts vous apportent des conseils adaptés aux réalités de votre secteur d’activité.
Économie Sociale et Solidaire
En savoir plusIndustrie
En savoir plusCommerce & Distribution
En savoir plusSanté
En savoir plusBTP
En savoir plusCHR
En savoir plusNotariat
En savoir plusAgriculture
En savoir plusViticulture
En savoir plusArt & Culture
En savoir plusEntreprises innovantes et start-up
En savoir plusSSII ESN
En savoir plusComment peut-on vous aider ?
Vous avez des questions ou besoin de faire appel à l’un de nos experts ?
Dès votre premier rendez-vous, vous serez en contact avec un spécialiste de l’accompagnement et du conseil auprès des professionnels et particuliers œuvrant dans le secteur immobilier, qui sera à même de vous guider au plus près de vos besoins.
Des questions sur la LMNP ? Nos experts vous répondent :
Dans le cadre d’un projet LMNP, le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire, bien que recommandé. Sous le régime micro-BIC ou sous le régime réel, le statut LMNP comporte des obligations complexes en termes de déclaration et de gestion de la fiscalité, encourant des pénalités en cas d’erreurs.
Un comptable dédié facilite le respect de ces obligations et optimise votre fiscalité, particulièrement si vous envisagez de passer du LMNP au LMP.
Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est un statut dédié aux personnes dont les revenus locatifs dépassent certains seuils et qui exercent une activité de location meublée à titre principal. Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut plus souple, réservé aux investisseurs dont la location meublée est une activité complémentaire.
Statut LMNP :
- Revenus : Inférieurs à 23 000 € et ne dépassant pas 50 % des revenus globaux
- Imposition : BIC micro ou réel simplifié
- Avantages fiscaux : Amortissement rapide, réduction d’impôt, récupération de la TVA
Statut LMP :
- Revenus : Supérieurs aux seuils du statut LMNP
- Imposition : BIC
- Avantages fiscaux : Déduction de toutes les charges, report des déficits
La liasse fiscale pour les revenus LMNP comprend le formulaire Cerfa n°2031 (dont les annexes 2033-A à 2033-G), utilisé pour déclarer les bénéfices de la location meublée au régime réel. Ces documents permettent de détailler le compte de résultat, les amortissements et les charges déductibles.
La télétransmission de la liasse fiscale LMNP nécessite l’utilisation d’un logiciel de comptabilité compatible avec le portail de l’administration fiscale. Ce processus garantit une soumission rapide et conforme aux obligations fiscales.
Un investissement en LMNP présente plusieurs risques liés à la gestion financière, fiscale et locative :
- Évolution de la fiscalité
- Mauvaise gestion des amortissements
- Dépenses imprévues et travaux nécessaires
- Erreurs de déclaration fiscales
Ces risques peuvent impacter la rentabilité de l’activité si des précautions adéquates ne sont pas prises. Un accompagnement comptable est de fait vivement conseillé pour empêcher tout risque d’erreur.